证监会放行地产再融资 地产股重回领涨地位

    即便宏观政策不会有太大的松动，但开发商仍愿意相信政府不会对此放手不管。

　　更何况，证监会密集放行了房地产上市公司股份增发和公司债发行方案陆续获批，开发商热切期盼的政策松动似乎已经提前到来。

　　7月9日，房地产股量价齐升，全线飘红，成为领军大盘反弹的头羊。百余只个股中仅6只小幅翻绿，泛海建设(000046)、金地集团(600383)、保利地产(600048)、上实发展(600748)等占比例约两成个股攻上涨停，近半数个股涨破5%。

    分析人士认为，投资者对紧缩政策或将产生松动的预期，正是推动地产股重回领涨地位的重要因素。

　　不过，一位专家对本报记者表示：“在现有的政策框架内寻求弹性空间是可能的，但是要突破既定的政策框架仍然是幻想。就大多开发商而言，去年信心膨胀造成的各种问题，绝对不是融资一两次就能够治根的。”

　　再融资闸门放松

　　再融资政策的松动，无疑让开发商切实感受到了一丝“暖意”，也有意将其解读为救市的信号。

　　7月10日，中粮地产(000031)发债12亿元获批，此前的7月2日，新湖中宝(600208)网上发行的90万手08新湖债，融资14亿元；7月8日，保利地产发布公告，称公司将于7月11日开始发行43亿元公司债。 字串7

　　保利地产表示，去年同期68亿的公开增发，以及此次43亿公司债的发行，为公司下一步发展提供了良好的资金保障。

　　除了上述企业，发行公司债获批的房地产上市公司还包括万科和北辰实业(601588)，二者分别募资59亿元和17亿元。

　　申银万国房地产行业首席分析师王德勇表示，消息面信息显示，政府对宏观调控的态度发生转变，市场预期紧缩政策放宽促使地产板块不断走高。

　　“房地产上市公司股份增发和公司债发行方案陆续获批，市场的观望情绪将告一段落，有助于房地产市场回暖。”一分析人士指出。

　　在这些利好消息的刺激下，金地集团7月3日公告称，为给股票增发让路，公司决定暂停股权激励计划。

　　此前的6月3日，金地集团公告称，拟公开增发不超过7.2亿股A股股票，计划募集资金总额限定在不超过85亿元。但按照证监会的规定，股权激励与公开增发不能同时进行，故金地决定待公开增发股票相关工作完成后再重新推出股权激励计划。

　　去年8月，金地集团就提出了增发方案，其时所定募集资金总额为180亿元。不过这一计划迟迟未能得到证监会的批准。

　　政策松动仍存变数

　　地产上市企业发债目前突然被放行，对于资金链紧张一根稻草就能压倒的地产商来说，无疑是漫漫寒冬看到了曙光。不过，对此地产界也有不同的看法，认为这样的信号似乎并不能说明问题。

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”

　　有分析人士指出，在全国经济处于高通胀的背景下，银行不可能完全放开贷款，尤其是开发贷款。开发商所期翼政府能够通过鼓励和刺激需求，但是让去年刚出台的二套房首付和贷款利率提高的金融政策“作废”的可能性也几乎是零。

　　“目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救。”社科院研究员易宪容指出，目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，而根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，那么任何一个市场将不会存在卖不出去的住房，只会存在卖不出去的价格。

　　然而，受地震影响的成都市政府6月16日出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。按照文件中的规定计算，在成都，首次购买90平方米、总价50万元的普通商品房，可以获得12375元的补贴，还可能获得免税。这也被业内称为“成都楼市有史以来最牛的扶持政策”。但是，成都的房地产政策的调整并不能代表整个市场政策或将回暖。

　　“据我所知，有关方面现在也在观察，有关部门不希望房价大起大落，但从整个中国楼市来看，眼下说要‘救市’是不合时宜的。”易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为。 字串8


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　　本报记者获悉，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。

　　有知情人士对本报记者表示，目前中央密切关注经济的动向，其中，对房地产市场的情况也做了专门的批示。

　　但是，政府相关部门对是否“救市”的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示：“在没有确切的调研结果出来之前，我们不主张‘救市’的提法。”

　　政策调研或成救市依据

　　针对目前房地产市场的情况，相关部门以及相关协会近期展开了频繁的座谈和调研活动。

　　本报记者获悉，7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。

　　该协会一位不愿意透露姓名的领导表示，此次调研会议的规格比较高，“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序，中央对房地产市场动向的了解任务，一般会通过中国房地产业协会进行调研操作，然后形成建议书。

　　而在6月中下旬，住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈，建设部的高级官员出席了座谈会，听取了开发商的意见和看法。

　　有参加过此次会议的人士对《华夏时报》记者透露，此次调研的目的比较明确，主要是针对房价的问题和开发商资金链的问题。“建设部对各地的房价都进行了详尽的调研。”该人士表示，不过，在会上相关官员没有明确表态。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近日透露，房地产商会正紧张地收集和汇总各地开发商的意见，而这些意见也将向全国工商联上报。“在目前的情况下，商会将提出自己的建议。”

　　聂梅生表示，目前开发商的意见主要集中在两点：第一，能否在资金融通方面提供支持；第二，能否在释放市场需求上提供支持。

　　“说的通俗一点，开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策，能让他们在银行很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。”有业内人士表示。

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